Veelgestelde vragen
over VasteLanden

VasteLanden is een fonds- en assetmanager, gespecialiseerd in vastgoedbeleggingen en actief vastgoedbeheer. Met Investment Beheer en Asset Management brengt VasteLanden investeren, beheren en waardeontwikkeling samen.

De aanpak draait om zorgvuldig geselecteerd vastgoed, professioneel beheer en persoonlijk contact.

Investment Beheer richt zich op vastgoedfondsen en het beheer daarvan voor beleggers. Asset Management richt zich op de strategie, exploitatie en waardeontwikkeling van gebouwen en vastgoedportefeuilles.

Die combinatie brengt de financiële kant van een belegging en de dagelijkse praktijk van het vastgoed bij elkaar.

VasteLanden richt zich op kwalitatief en toekomstbestendig vastgoed, actief beheer en waarde op de lange termijn. Locatie, huurders, contracten en de mogelijkheden van een gebouw staan daarbij centraal.

Heldere informatie en persoonlijk contact helpen beleggers en vastgoedeigenaren om de mogelijkheden te beoordelen.

VasteLanden Investment Beheer B.V. beschikt over een AIFMD-vergunning voor het beheren van beleggingsinstellingen en staat als beheerder onder toezicht van de AFM en DNB.

De vergunning en het toezicht betreffen de beheerder. Ze zijn geen garantie op rendement of behoud van uw inleg.

Lees meer over beheer en toezicht.

Het bezoekadres is Ptolemaeuslaan 52, 3528 BP Utrecht. U bereikt VasteLanden via 030 – 550 02 10 en info@vastelanden.nl.

Voor vragen over de fondsen kunt u rechtstreeks contact opnemen met Investor Relations via fondsen@vastelanden.nl.

Een vastgoedfonds brengt vermogen van meerdere beleggers samen om in vastgoed te investeren. De opbrengsten komen uit de exploitatie, zoals huurinkomsten, en uit de eventuele waardeontwikkeling bij verkoop.

U neemt deel in de fondsstructuur en deelt mee in het resultaat en de risico’s. De vorm van deelname en uw rechten staan in de fondsdocumentatie.

In het actuele overzicht staan Helftheuvel Retail Fund in ’s-Hertogenbosch en VasteLanden Business Fund I in Houten. Het eerste fonds belegt in winkelvastgoed, het tweede in kantoor- en bedrijfsvastgoed.

Vergelijk de fondsen op vastgoed, verwachte rendementen en minimale deelname. Investor Relations licht de mogelijkheden en actuele beschikbaarheid graag toe.

De minimale deelname bedraagt € 100.000 voor Helftheuvel Retail Fund en € 300.000 voor Business Fund I Houten.

Bekijk naast het deelnamebedrag ook de fondsstructuur, kosten, voorwaarden, risico’s en de periode waarvoor u uw vermogen kunt beleggen.

VasteLanden richt zich op particuliere en zakelijke beleggers. Welke deelnemingsvorm bij uw situatie past, hangt onder meer af van de fondsvoorwaarden en de entiteit waarmee u wilt deelnemen.

Investor Relations licht het deelnameproces toe. Laat de persoonlijke fiscale gevolgen beoordelen door uw eigen adviseur.

Begin bij het type vastgoed, het deelnamebedrag en uw beleggingshorizon. Bekijk vervolgens de huurders, contracten, financiering, verwachte rendementen en risico’s.

Het hoogste verwachte rendement is niet het enige criterium. Uw spreiding, behoefte aan liquiditeit en de periode waarin u het geld kunt missen zijn ook van belang. Bekijk de vergelijking of bespreek uw vragen met Investor Relations.

Begin met de brochure voor een overzicht van het vastgoed en de uitgangspunten. Lees vóór een beleggingsbeslissing ook het Informatiememorandum (IM) en het essentiële-informatiedocument (EID).

Daarin vindt u onder meer de fondsstructuur, kosten, prognoses, scenario’s, voorwaarden en risico’s. Een brochure of webpagina vervangt deze documenten niet.

Bekijk de actuele fondsen en kies de brochure- of contactmogelijkheid bij het fonds van uw interesse. Investor Relations helpt u verder met de documentatie en het deelnameproces.

Een informatie- of gespreksaanvraag is nog geen definitieve inschrijving. De voorwaarden voor deelname staan in de fondsdocumentatie.

De fondsen onder Eerder geplaatste fondsen zijn gesloten voor nieuwe deelname. Ze tonen de vastgoedportefeuille en ervaring achter VasteLanden.

De aanduiding ‘succesvol geplaatst’ beschrijft de plaatsing van een fonds en zegt niets over het behaalde rendement. Voor nieuwe investeringsmogelijkheden bekijkt u de actuele fondsen.

Direct rendement is het resultaat uit de exploitatie van het vastgoed. Denk aan huurinkomsten na de kosten en financieringslasten die volgens het fondsmodel worden meegenomen.

Dit resultaat hoeft niet volledig te worden uitgekeerd. Een deel kan binnen het fonds blijven, bijvoorbeeld voor reserves, onderhoud of aflossing. Direct rendement is daarom niet automatisch hetzelfde als de cashuitkering.

Cashrendement is het bedrag dat daadwerkelijk aan u wordt uitgekeerd, afgezet tegen uw investering. Het gaat dus om ontvangen geld, niet alleen om een resultaat op papier.

De uitkering hangt af van het beschikbare resultaat, de fondsvoorwaarden en eventuele reserveringen of aflossingen. Het verwachte directe rendement geeft daarom niet automatisch de jaarlijkse cashuitkering aan.

Indirect rendement hangt samen met een stijging of daling van de waarde van het vastgoed. Het uiteindelijke resultaat wordt mede bepaald door de verkoopopbrengst en de kosten die daarbij horen.

Een taxatiewaarde is een schatting op een bepaald moment. Die waarde is niet automatisch de prijs waarvoor het vastgoed later wordt verkocht.

Totaalrendement bestaat uit direct rendement en indirect rendement samen. Het omvat dus zowel het resultaat uit de exploitatie als de waardeontwikkeling van het vastgoed.

Een verwacht gemiddeld totaalrendement is geen jaarlijkse uitkering. Bij Helftheuvel zijn de prognoses bijvoorbeeld circa 7,5% direct en circa 9,2% totaal per jaar, gemiddeld over tien jaar en vóór persoonlijke belasting.

De genoemde rendementen zijn verwachtingen en geen garanties. De berekeningen gebruiken aannames over onder meer huren, bezetting, kosten, financiering en de toekomstige vastgoedwaarde.

Als deze uitgangspunten veranderen, kan ook het resultaat veranderen. U kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Lees de scenario’s en risico’s in het IM en EID.

De fondsprognoses houden rekening met de kosten die in het fondsmodel zijn opgenomen. De genoemde rendementen zijn vóór uw persoonlijke belasting.

Welke kosten precies zijn verwerkt en welke kosten bij deelname of overdracht gelden, staat in de fondsdocumentatie. Uw uiteindelijke fiscale resultaat hangt af van uw persoonlijke situatie en de manier waarop u deelneemt.

Een deelname in deze vastgoedfondsen is geen spaarrekening of obligatie met een vaste rente. U deelt mee in het fondsresultaat volgens de voorwaarden van het fonds.

Helftheuvel beoogt regelmatige kwartaaluitkeringen vanuit het beschikbare resultaat. Voor het uitkeringsbeleid, de berekening en de betaalmomenten van uw fonds raadpleegt u de actuele fondsdocumentatie.

Helftheuvel Retail Fund belegt in 19 winkelruimten binnen de Helftheuvelpassage in ’s-Hertogenbosch. Het fonds bezit een deel van de winkelunits en niet het gehele winkelcentrum.

De combinatie van landelijke winkelketens en lokale ondernemers vormt de huurdersmix. De exacte objecten en huurafspraken staan in de fondsdocumentatie.

Bekijk Helftheuvel Retail Fund.

De prognoses zijn een verwacht gemiddeld direct rendement van circa 7,5% per jaar en een verwacht gemiddeld totaalrendement van circa 9,2% per jaar, vóór persoonlijke belasting.

Het gaat om gemiddelden over een prognoseperiode van tien jaar. Het totaalrendement is geen jaarlijkse cashuitkering en de prognoses bieden geen garantie.

Het fonds omvat vrijwel volledig verhuurd winkelvastgoed met een mix van landelijke ketens en lokale ondernemers. In de fondsdocumentatie worden onder meer ALDI, Etos, Gall & Gall, vanHaren, Intertoys en Xenos genoemd.

Geïndexeerde huurcontracten zijn onderdeel van de exploitatie. Voor de actuele huurders, contractduren en verhuursituatie raadpleegt u de huurlijst en fondsrapportage.

De minimale deelname is € 100.000. De juridische looptijd van Helftheuvel Retail Fund is onbepaald.

De rendementen worden doorgerekend over tien jaar. Die prognoseperiode is geen vaste einddatum waarop uw inleg automatisch wordt terugbetaald. Houd rekening met een lange beleggingshorizon en beperkte verhandelbaarheid.

De openbare fondspagina van Helftheuvel vermeldt een WALT van circa 3,3 jaar. WALT is de gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten.

De WALT verandert met het verstrijken van de tijd en met nieuwe of verlengde contracten. Gebruik voor een actuele beoordeling de laatste huurlijst of fondsrapportage en kijk ook naar de afzonderlijke huurders en breakopties.

Business Fund I belegt in een kantoor- en bedrijfsgebouw van circa 7.500 m² aan de Elzenkade 1–3 in Houten. Het gebouw heeft energielabel A+, parkeergelegenheid op eigen terrein en vier huurders.

Het fonds richt zich op de exploitatie en waardeontwikkeling van dit vastgoed.

Bekijk Business Fund I Houten.

Business Fund I Houten heeft een verwacht gemiddeld direct rendement van circa 8,3% per jaar en een verwacht gemiddeld totaalrendement van meer dan 10% per jaar, vóór persoonlijke belasting.

Deze percentages zijn prognoses over tien jaar en geen garanties of vaste jaarlijkse uitkeringen. Bekijk in de actuele fondsdocumentatie de onderliggende aannames, kosten en scenario’s.

Het pand is volledig gecontracteerd verhuurd. Ook voor de laatste unit is het huurcontract ondertekend. De huur van die unit start op 1 januari 2027.

Een ondertekend contract en de start van de huur zijn verschillende momenten. De ingangsdata en eventuele incentives zijn van belang voor de feitelijke kasstroom.

De bijgewerkte WALT bedraagt circa 8,2 jaar, inclusief de nieuwe ondertekende huurovereenkomst. WALT is de gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten.

Het cijfer geeft inzicht in de gemiddelde contractduur. Kijk daarnaast naar de afzonderlijke huurders, huurprijzen, breakopties en ingangsdata.

De minimale deelname bedraagt € 300.000. De juridische looptijd van het fonds is onbepaald.

De periode van tien jaar in de rendementsberekening is een prognoseperiode, geen vaste aflossingsdatum. Het fonds kent geen verplichting tot inkoop van participaties; houd rekening met beperkte verhandelbaarheid.

WALT staat voor Weighted Average Lease Term: de gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten. Niet ieder contract telt daarbij even zwaar mee.

Een lange WALT kan betekenen dat een belangrijk deel van de huurinkomsten voor langere tijd contractueel is vastgelegd. Het cijfer vertelt niet alles: ook huurderskwaliteit, huurprijzen en breakopties zijn belangrijk.

De bezettingsgraad laat zien welk deel van het verhuurbare vastgoed is verhuurd. Dat kan bijvoorbeeld op basis van vierkante meters worden berekend.

Een hoge bezetting zegt iets over de verhuur, maar niet automatisch over de ontvangen huur. Ook de startdatum van contracten, huurvrije perioden, kortingen en betalingsgedrag bepalen de kasstroom.

Een huurlijst, ook wel rent roll, geeft de verhuursituatie van een gebouw of portefeuille weer. Daarin staan onder meer huurders, oppervlakten, huurprijzen, contractdata en eventuele breakopties of incentives.

De huurlijst is een belangrijke basis voor het beoordelen van huurinkomsten, bezetting, contractduur en afhankelijkheid van grote huurders.

Huurindexatie is een contractuele aanpassing van de huurprijs, vaak jaarlijks en gekoppeld aan een prijsindex. De precieze afspraken staan in het huurcontract.

Indexatie kan de huurinkomsten laten meegroeien. De uiteindelijke opbrengst hangt ook af van de contractvoorwaarden, verhuursituatie en kostenontwikkeling.

Een breakoptie is een contractueel afgesproken mogelijkheid om een huurcontract eerder te beëindigen dan de formele einddatum, onder de voorwaarden die in het contract staan.

Daarom is bij het beoordelen van huurzekerheid niet alleen de einddatum van belang. Ook breakdata, opzegtermijnen en de financiële positie van de huurder tellen mee.

Een incentive is een voordeel dat bij een huurafspraak wordt gegeven, bijvoorbeeld huurvrije maanden, een tijdelijke korting of een bijdrage aan de inrichting.

Daardoor kan de ontvangen huur in de eerste periode lager zijn dan de contracthuur doet vermoeden. Voor een goed beeld van de kasstroom zijn beide relevant.

Huurdersconcentratie geeft aan hoe afhankelijk een gebouw of fonds is van één of enkele huurders. Daarbij gaat het vooral om hun aandeel in de huurinkomsten.

Vier huurders betekenen bijvoorbeeld niet automatisch vier gelijke inkomstenbronnen. Het vertrek of niet betalen van een grote huurder kan relatief veel invloed hebben.

CAPEX zijn grotere investeringen in het vastgoed, zoals een nieuw dak, installaties, renovatie of verduurzaming. Dit verschilt van dagelijks onderhoud.

Een MJOP is een meerjarenonderhoudsplan: een planning van toekomstig groot onderhoud en de bijbehorende kosten. Beide zijn belangrijk voor de kwaliteit van het gebouw en de financiële ruimte binnen een fonds.

LTV staat voor Loan-to-Value: de verhouding tussen de uitstaande schuld en de waarde van het vastgoed. Een lening van € 6 miljoen op vastgoed van € 10 miljoen betekent bijvoorbeeld een LTV van 60%.

Dit is een rekenvoorbeeld, geen cijfer van een actueel VasteLanden-fonds. Hoe hoger de verhouding, hoe kleiner de buffer tegen een waardedaling.

De LTV wordt bepaald door de uitstaande financiering en de vastgoedwaarde op een specifieke peildatum. Door aflossing of een nieuwe taxatie kan dit percentage veranderen.

Gebruik daarom de meest recente fondsrapportage en financieringsgegevens. Een LTV bij aanvang of uit een oudere brochure is niet automatisch de huidige LTV. Investor Relations kan de actuele cijfers en peildatum toelichten.

Met bankfinanciering hoeft het vastgoed niet volledig met eigen vermogen te worden aangekocht. Als de opbrengst van het vastgoed hoger is dan de financieringskosten, kan dit het rendement op het eigen vermogen vergroten.

Deze hefboom werkt ook andersom. Dalende inkomsten, hogere rentelasten of waardedaling kunnen het resultaat voor beleggers sterker beïnvloeden.

DSCR staat voor Debt Service Coverage Ratio. Deze verhouding laat zien in hoeverre de beschikbare kasstroom de rente en aflossing dekt.

Vereenvoudigd: beschikbare kasstroom ÷ (rente + aflossing). Een DSCR van 1,30 betekent in dat rekenvoorbeeld € 1,30 beschikbare kasstroom per € 1 aan rente en aflossing. De bank kan een specifieke berekeningswijze en minimumwaarde hanteren.

Bankconvenanten zijn financiële afspraken met de financier, bijvoorbeeld over de maximale LTV of minimale DSCR.

Headroom is de ruimte tot een afgesproken grens. Als die ruimte afneemt of een grens wordt overschreden, kan de bank aanvullende voorwaarden of maatregelen verlangen. De exacte afspraken staan in de financieringsdocumentatie.

De exit yield is de rendementseis die wordt gebruikt bij het berekenen van de verwachte verkoopwaarde van vastgoed.

Bij een gelijkblijvende huuropbrengst leidt een hogere yield tot een lagere berekende vastgoedwaarde en een lagere yield tot een hogere waarde. Deze aanname kan daarom veel invloed hebben op het verwachte indirecte rendement en totaalrendement.

Een taxatiewaarde is een professionele schatting van de waarde op een bepaalde peildatum. Het is geen gegarandeerde verkoopprijs.

De uiteindelijke prijs hangt onder meer af van de verhuursituatie, marktomstandigheden, financiering en de voorwaarden waaronder het vastgoed wordt verkocht.

Een fonds kan vastgoed langer aanhouden dan de looptijd van de banklening. Als de lening afloopt, moet het fonds deze verlengen, vervangen of aflossen.

Een nieuwe lening kan een hogere rente of strengere voorwaarden hebben. Dat kan gevolgen hebben voor de kasstroom, benodigde eigen middelen en het rendement.

Een deelname in deze vastgoedfondsen is beperkt verhandelbaar. U kunt uw geld niet op ieder gewenst moment opnemen zoals bij een spaarrekening.

Of en onder welke voorwaarden overdracht mogelijk is, staat in de fondsdocumentatie. Houd rekening met een lange beleggingshorizon; een koper of terugkoop door het fonds is niet vanzelfsprekend beschikbaar.

Een beleggingshorizon of prognoseperiode van circa tien jaar is geen automatische terugbetalingsdatum. Zowel Helftheuvel als Business Fund I Houten heeft een juridische looptijd voor onbepaalde tijd.

De daadwerkelijke uitkomst hangt af van de fondsvoorwaarden, exploitatie, financiering en uiteindelijke verkoop. Beleg alleen vermogen dat u langere tijd kunt missen.

Belangrijke risico’s zijn leegstand, huurders die niet betalen, dalende vastgoedwaarden, stijgende kosten en veranderingen in financiering of rente. Ook beperkte verhandelbaarheid is een belangrijk aandachtspunt.

Deze factoren kunnen het rendement en de waarde van uw deelname beïnvloeden. U kunt uw inleg geheel of gedeeltelijk verliezen. Het IM en EID beschrijven de risico’s van het specifieke fonds.

Asset Management richt zich op eigenaren van individuele vastgoedobjecten en vastgoedportefeuilles die ondersteuning zoeken bij strategie, exploitatie en beheer.

Het doel is om opbrengsten en kosten zorgvuldig te sturen en de mogelijkheden van het vastgoed verder te ontwikkelen. U kunt uw gebouw of portefeuille met VasteLanden bespreken.

De werkzaamheden omvatten strategisch, financieel, technisch en operationeel vastgoedbeheer. Denk aan verhuur, huurincasso, onderhoud, servicekosten en debiteurenbeheer.

VasteLanden begeleidt ook aan- en verkoop en denkt mee over de verdere ontwikkeling van gebouwen en portefeuilles. De inzet wordt afgestemd op het vastgoed en de opdracht.

Asset management gaat vooral over de strategie en het resultaat van het vastgoed: hoe verbeteren we de exploitatie en werken we aan waarde op langere termijn?

Property management richt zich op de dagelijkse uitvoering, zoals huurincasso, onderhoud, servicekosten en contacten rond het gebouw. VasteLanden brengt deze werkzaamheden in de beheerpraktijk samen.

Neem contact op via info@vastelanden.nl of bel 030 – 550 02 10. In een kennismaking kunt u uw vastgoed, doelstellingen en beheervraag toelichten.

Lees meer over Asset Management.